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    行業(yè)資訊

    “國(guó)11條”看點(diǎn)

    發(fā)布時(shí)間:2010-01-19

    國(guó)11要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí),金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格第二套住房貸款管理,合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求。已利用貸款購(gòu)買住房、又打算購(gòu)買第二套以上(含第二套)住房的家庭(包括借款人、借款人配偶和借款人未成年子女),貸款首付比例不得低于40%,貸款利率要嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)確定。

    要繼續(xù)實(shí)施差別化的稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定要求的購(gòu)房者,一律不得給予相關(guān)優(yōu)惠。同時(shí),要加快完善住房稅收政策,引導(dǎo)居民樹立正確、合理的住房消費(fèi)觀。

    加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理

    國(guó)11要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度,嚴(yán)格執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格實(shí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金制度,嚴(yán)禁向不符合信貸政策要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款。中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)要加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投資、融資活動(dòng)的監(jiān)管,防止信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),防止境外熱錢沖擊我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為

     國(guó)11指出,要繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門,加大對(duì)捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為的查處力度,加強(qiáng)對(duì)住房工程質(zhì)量安全的監(jiān)管。國(guó)土資源部要嚴(yán)格土地出讓管理,加強(qiáng)合同執(zhí)行監(jiān)管,加大對(duì)閑置土地的處理力度,嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為。

    價(jià)格管理部門要加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管,依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介公司哄抬房?jī)r(jià)、違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。稅務(wù)部門要加大查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷稅漏稅行為的力度。國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。

    開發(fā)商售房須明碼標(biāo)價(jià)

    國(guó)11要求進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價(jià)格、合同約定開發(fā)時(shí)限、企業(yè)土地閑置情況等因素,合理確定土地供應(yīng)方式,探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。對(duì)拖欠土地款、違反合同約定的單位和個(gè)人,要限制其參與土地拍賣活動(dòng)。要從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單塊土地出讓面積。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),不得分層、分單元辦理預(yù)售許可證。已取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售。要進(jìn)一步完善新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度,加大對(duì)交易資金的監(jiān)管力度。

    國(guó)11還指出,地方政府要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè),及時(shí)針對(duì)新情況、新問題出臺(tái)新措施。有關(guān)部門要及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息。

    提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率

    國(guó)11要求各地要抓緊編制2010~2012年住房建設(shè)規(guī)劃,確定中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)規(guī)模,并將土地供應(yīng)計(jì)劃分解到年,落實(shí)到地塊。要加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目規(guī)劃管理,提高規(guī)劃審批效率和土地供應(yīng)、開發(fā)效率。

    國(guó)11要求各地進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),解決低收入家庭住房困難問題。各地要結(jié)合實(shí)際認(rèn)真落實(shí)差別化的土地、金融、稅收等政策,抓緊清理地方政府出臺(tái)的越權(quán)減免稅金以及其他不符合中央調(diào)控要求的規(guī)定。對(duì)在我國(guó)境內(nèi)投資購(gòu)買房地產(chǎn)的境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人,要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行政策。

    國(guó)11要求國(guó)務(wù)院有關(guān)部門嚴(yán)格檢查各地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的情況,對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)和城市進(jìn)行重點(diǎn)督查。各省、自治區(qū)、直轄市要加大對(duì)市、縣工作的指導(dǎo)力度,加強(qiáng)監(jiān)督檢查,確保各項(xiàng)工作落到實(shí)處。

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