新疆房產(chǎn)市場仍處調(diào)整期
發(fā)布時間:2009-03-24
2008年,房價下降、價格戰(zhàn)開打、成交量下滑、房企資金吃緊、地方政府救市等熱點問題,令新疆維吾爾自治區(qū)房產(chǎn)市場進入了一個極度敏感的時期。2008年全國房價出現(xiàn)近10年來的首次下跌,讓新疆房產(chǎn)業(yè)界人士初嘗冬季的寒冷,令民眾仿佛看到了新疆房產(chǎn)市場趨于理性的曙光,令政府搭準了引領(lǐng)中國房產(chǎn)理性發(fā)展的脈搏。隨著經(jīng)濟危機影響的深入,2009年房價的發(fā)展趨勢,成為廣大百姓關(guān)注的焦點。
盡管政府出臺種種救市措施,可在目前國際經(jīng)濟大環(huán)境下,由于居高不下的空置率、開發(fā)商尚未完全拋去暴利心態(tài)、民眾收入預期降低等諸多因素的影響,2009年的新疆樓市依然難改低迷狀態(tài)。
2008年下半年以來,新疆房價也隨著大環(huán)境開始松動,步入下行通道,可從各地房價走勢來看,還沒有出現(xiàn)應(yīng)有的跌幅。新疆房價的漲幅明顯高于其他消費支出指數(shù),仍處于高位,房產(chǎn)商資金狀況短期內(nèi)難以改觀。受資金因素的影響,未來必將降價激發(fā)需求、盡可能收回投資,尤其是2009年房屋成本將大幅降低等因素的影響,2009年新疆房價還將繼續(xù)下跌,品質(zhì)低、配套不齊全的樓盤跌幅將會與去年持平甚至更高。
從房產(chǎn)市場近幾年發(fā)展狀況來看,房價漲幅快、房市瘋狂、投機盛行、消費盲目、房市調(diào)控屢成空調(diào)等現(xiàn)象,令政府明白完全依靠市場來解決民眾居住難問題已經(jīng)成為一種不可能實現(xiàn)的奢望,政府更加明白對房產(chǎn)行業(yè)的扶持是令房產(chǎn)市場走向瘋狂的重要原因。而從近期出臺的4萬億元大投資、9000億元安居工程計劃,我們可以看出,政府終于搭準了引領(lǐng)中國房產(chǎn)理性發(fā)展的脈搏。因而,我們有理由相信,2009年,中國房產(chǎn)在宏觀政策層面將出現(xiàn)無為而治的可喜局面,政府對房市將采取不扶不壓順其自然的策略。
早從2008年開始,重慶、成都、深圳、北京、廣州、上海等城市的房地產(chǎn)企業(yè)就開始傳出裁員的消息。種種跡象表明,國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進入了一個人力資源的調(diào)整期,受此次金融風暴的影響,新疆已有較多房產(chǎn)企業(yè)于去年底開始裁員。
中國房產(chǎn)行業(yè)原本就是一個被嚴重割裂的行業(yè),就房屋這個產(chǎn)品而言,開發(fā)商拿地、設(shè)計院作項目規(guī)劃、策劃公司做項目包裝并制定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應(yīng)材料、代理公司做銷售。這是一個復雜的過程,每增加一個環(huán)節(jié)就增加了房屋的成本,相應(yīng)提高了房價,與此同時也削弱了部分房企的競爭力。可以預期,在房企資金日趨吃緊、市場銷售不力、行業(yè)持續(xù)低迷的趨勢下,2009年將是中國房產(chǎn)行業(yè)整合年,屆時,不排除出現(xiàn)房產(chǎn)代理開發(fā)、輸出管理甚至是包攬房屋開發(fā)、銷售全流程的房產(chǎn)企業(yè)。
2008年,彌漫在新疆房市上空的觀望氣氛一直很濃,正是濃烈的觀望氣氛令房產(chǎn)商不寒而栗。盡管地方政府出臺了救市政策,中央政府也出臺與之相呼應(yīng)的政策,可仍然沒有從根本上緩解樓市觀望氣氛。受收入預期降低、空置率攀升、政府大規(guī)模安居工程計劃推出等因素影響,2009年中國房市觀望氣氛依舊存在,甚至將會出現(xiàn)加劇的跡象。
房產(chǎn)火爆時期,支撐樓市繁榮的是盲目的市場需求,而從2008年開始,那些不自量力、盲目攀比、盲目投資的購房行為已經(jīng)日趨減少。2009年,房產(chǎn)需求已有回歸理性的態(tài)勢。
在房產(chǎn)火爆、股市瘋狂時期,房市投機是推高房價并令房市瘋狂的最重要原因。在這一階段,很多人抓住了新疆房市這一千載難逢的良機,瘋狂炒房獲得了非常可觀的收益。但是2008年以來,股市低迷、房產(chǎn)大幅回落,這些炒家也嘗到了后果,斷供、破產(chǎn)便成了這些人難逃的厄運。由此可見,在當前的房市下,投機將會日漸減少。預計短期內(nèi),房價趨勢不會有太大的改變,2009年房市將繼續(xù)處于調(diào)整期。