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    新一輪保障性住房建設啟動,保障誰?怎么保?誰來建?

    發(fā)布時間:2023-12-21

    中央經濟工作會議日前強調要加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。為什么啟動新一輪保障性住房規(guī)劃建設?保障對象是誰?誰來建?如何管理?記者就此采訪了住房城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人。

    為什么啟動:重構市場和保障關系的一項重大改革

    國家開發(fā)銀行近日在福州落地全國首筆配售型保障性住房貸款,新一輪保障性住房規(guī)劃建設啟動。

    住房城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人表示,之所以啟動新一輪保障性住房規(guī)劃建設,是因為此前商品房和保障房的“雙輪驅動”存在一長一短的情況,保障性住房建設相對滯后,在住房供給中占比偏低,不能滿足需求,存在明顯短板。特別是在一二線大城市,由于房價高,部分工薪收入群體買不起商品住房。規(guī)劃建設保障性住房,是在新形勢下適應中國式現代化建設新要求,完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關系的一項重大改革。

    新一輪保障性住房規(guī)劃建設與此前原有的住房保障體系有何不同?該負責人說,原有的住房保障體系是以公共租賃住房、保障性租賃住房為主體。而現在則將保障性住房建設,分為配租型和配售型兩種保障性住房,其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房,配售型保障性住房,按保本微利原則配售。按照要求,城市人民政府要從解決困難工薪人群住房問題入手,根據供給能力,合理確定保障范圍和準入條件,逐步將范圍擴大到整個工薪收入群體。

    保障誰:當前重點要保障好“兩類群體”

    新一輪保障性住房規(guī)劃建設,并非照搬國外某種模式,而是一項具有中國特色的住房保障模式改革,要加快建立一種“保障+市場”的房地產業(yè)發(fā)展新模式。那么,哪些人可以申請、怎么申請配售型保障性住房呢?

    該負責人表示,新一輪保障性住房建設,以家庭為單位,保障對象只能購買一套保障性住房,其重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體,以及城市需要引進的科技人員、教師、醫(yī)護人員等這“兩類群體”。有條件的地方可以逐步覆蓋其他群體。

    同時,新一輪保障性住房建設一個突出的特點,就是拓展了配售型保障性住房新路子。目前,配售型保障性住房申購的具體條件,還要看地方政府下一步的規(guī)劃和要求。標準是根據申請人的家庭收入、住房、財產等因素按順序配售,從最困難的群體做起,逐步拓展范圍。

    怎么建:城市黨委、政府負有主體責任

    加快推進保障性住房建設,那么這類房子怎么建?由誰來建設呢?該負責人表示,規(guī)劃建設保障性住房,根本目的是滿足住房困難群眾基本住房需求,按照要求,城市黨委、政府對于保障性住房規(guī)劃建設負有主體責任。

    據介紹,目前大部分城市已按要求報送了明年的建設計劃和建設項目,住房城鄉(xiāng)建設部正在會同有關部門督促地方將建設項目落實到具體建設地塊,同時做好后續(xù)項目儲備。其中上海、濟南、青島、福州、長沙等不少城市已經開工了一批項目。

    目前建設保障性住房面臨的困難較多,因此要堅持問題導向和目標導向,運用改革創(chuàng)新的辦法著力解決好建多少、怎么建、資金怎么平衡、怎么配售、怎么管理等一系列重點問題。為此,配售型保障性住房的建設數量,將由城市政府“以需定建”,科學合理確定供給規(guī)模。

    該負責人表示,部分城市個別區(qū)域已經出現供給過剩,可充分利用依法收回的已批未建土地、司法處置的住房和土地等建設籌集配售型保障性住房,避免閑置浪費。與此同時,涉及土地、財稅、金融等配套政策已在陸續(xù)出臺。

    如何管理:實施嚴格的封閉管理

    這次新一輪保障性住房規(guī)劃建設,還有一個特點,就是要實施嚴格的封閉管理。

    該負責人說,配售型保障性住房明確要實施嚴格的封閉管理,禁止違規(guī)將新建的配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

    保障性住房不得上市交易、實施嚴格的封閉管理,將是區(qū)分保障性住房和市場化住房一個重要的舉措,可以最大限度地保障保障性住房的供給。

    需要注意的是,按照要求,新一輪保障性住房規(guī)劃建設過程中,將采用“新房新政策,老房老辦法”的原則,保障性住房政策實施前已配售的共有產權住房、人才房等,將繼續(xù)執(zhí)行原有政策。


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