11月2日，昆明市宣布廢止2017年、2018年出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策，意味著又一特大城市取消商品房限售限購(gòu)政策。今年9月以來(lái)，國(guó)內(nèi)已有10多個(gè)超大、特大城市調(diào)整優(yōu)化商品房限購(gòu)。

限購(gòu)“松綁”，疊加下半年推出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二套房首付比例下調(diào)等樓市新政，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響？ 

多個(gè)二線城市全域放開(kāi)限購(gòu)

在限購(gòu)政策下，居民買房除了要看自己的財(cái)力水平，還要看是否具備購(gòu)房資格。8月25日，浙江嘉興發(fā)布21條房地產(chǎn)新政，明確自措施發(fā)布之日起，不再限制居民家庭購(gòu)房套數(shù)，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓。這一做法引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。此后，國(guó)內(nèi)多個(gè)大中城市陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)原先執(zhí)行的房屋限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

有的城市明確取消住房限購(gòu)政策。比如，湖北武漢取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策，江蘇無(wú)錫提出在全市域取消限購(gòu)政策。

多數(shù)熱點(diǎn)城市對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。比如，四川成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)，統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購(gòu)房資格。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，9月以來(lái)各地放松限購(gòu)政策主要涉及全面放開(kāi)限購(gòu)、縮小限購(gòu)區(qū)域、針對(duì)特定面積段取消限購(gòu)、針對(duì)人才或多孩家庭優(yōu)化限購(gòu)等方面。分城市線看，目前國(guó)內(nèi)已有包括南京、蘇州、青島等在內(nèi)的二線及新一線城市宣布取消限購(gòu)政策。在北上廣深這些一線城市特定區(qū)域，現(xiàn)有限購(gòu)政策也作出了一定調(diào)整。

部分城市出現(xiàn)樓市回暖跡象

“9月7日南京宣布放松限購(gòu)政策后，來(lái)咨詢二手房的客戶量明顯增長(zhǎng)。有的客戶‘賣舊換新’，能享受一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼。9月中旬以來(lái)，我?guī)Э吹目蛻糁芯陀袔捉M已經(jīng)成交了。”江蘇南京一名房產(chǎn)中介說(shuō)道。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長(zhǎng)蔣海琴介紹，南京出臺(tái)多項(xiàng)樓市政策，旨在滿足不同人群在不同階段的購(gòu)房需求。從數(shù)據(jù)看，南京全市商品房的日均交易量、二手房新增客戶量及帶看量均出現(xiàn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度有所提升。

部分城市調(diào)整限購(gòu)政策正逢房地產(chǎn)“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)反應(yīng)較為明顯。湖南中原研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交1387套，成交面積19.76萬(wàn)平方米，同比分別上漲22%、23%。除了限購(gòu)“松綁”，近期部分城市還推出了多項(xiàng)樓市配套政策，為剛需和改善性需求住房群體減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

樓市仍存在政策優(yōu)化空間

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期多地推出多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，短期內(nèi)對(duì)改善住房銷售起到了積極作用，也在一定程度上提振了市場(chǎng)信心。

中指研究院發(fā)布的《9月居民置業(yè)意愿調(diào)研報(bào)告》顯示，9月全國(guó)各地開(kāi)始集中出臺(tái)放松政策，增加居民購(gòu)房需求、降低居民購(gòu)房成本、改善未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)置業(yè)意愿提升。不過(guò)，該報(bào)告同時(shí)指出，9月居民置業(yè)意愿呈現(xiàn)先升后降的趨勢(shì)，認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例、高能級(jí)城市限購(gòu)放松等重磅政策出臺(tái)后，帶動(dòng)居民置業(yè)意愿呈現(xiàn)脈沖式提升，月初置業(yè)意愿達(dá)到39%，隨后居民置業(yè)意愿呈現(xiàn)快速回落，降至24%。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)，總的看是“前高、中低、后穩(wěn)”，“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極效果。“針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，國(guó)家作出了一系列重要部署，包括構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實(shí)施保障性住房等‘三大工程’，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求等。我們將會(huì)同有關(guān)部門，指導(dǎo)地方認(rèn)認(rèn)真真落實(shí)好這些重大部署，努力滿足人民群眾的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。”倪虹說(shuō)。