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    近30省市出臺(tái)保交樓舉措,河南推動(dòng)694個(gè)爛尾盤復(fù)工

    發(fā)布時(shí)間:2022-09-27

    在各省市多措并舉之下,備受關(guān)注的“保交樓”工作正進(jìn)入加速期。

    根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),7月以來(lái),已有近30省市出臺(tái)“保交樓”舉措,包括對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目“一盤一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)來(lái)盤活項(xiàng)目、成立紓困基金等。

    受此影響,房地產(chǎn)竣工數(shù)據(jù)出現(xiàn)反彈。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,8月份房屋竣工面積為4833萬(wàn)平方米,單月同比-2.5%,單月環(huán)比+42.5%,竣工指標(biāo)單月有較為明顯的好轉(zhuǎn),單月同比降幅也較6月的-36.0%大幅收窄。

    在整治爛尾樓力度最大的河南,也傳出較為積極的進(jìn)展。17日河南省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì),該省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)王藝表示,今年以來(lái)河南推動(dòng)694個(gè)停工爛尾項(xiàng)目復(fù)工建設(shè),目前已實(shí)現(xiàn)50個(gè)停工爛尾項(xiàng)目竣工交付。

    王藝表示,去年下半年以來(lái),由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化、行業(yè)周期性調(diào)整、結(jié)構(gòu)性矛盾和疫情沖擊等因素疊加,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性困難,保交樓、穩(wěn)民生任務(wù)凸顯。對(duì)此,河南成立了省問(wèn)題樓盤處置化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組,強(qiáng)力推動(dòng)相關(guān)工作。

    據(jù)悉,河南方面建立了“一樓一策一專班一銀行”機(jī)制,分類施策化解。今年以來(lái),共推動(dòng)694個(gè)停工爛尾項(xiàng)目復(fù)工建設(shè),實(shí)現(xiàn)50個(gè)停工爛尾項(xiàng)目竣工交付,200個(gè)項(xiàng)目配套設(shè)施得以完善,44.7萬(wàn)套房屋辦理了不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

    與此同時(shí),推動(dòng)省級(jí)和鄭州市分別設(shè)立100億元額度的房地產(chǎn)紓困基金,大力爭(zhēng)取國(guó)家政策性銀行專項(xiàng)借款,支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,目前第一批專項(xiàng)借款50億元已下達(dá)鄭州。

    國(guó)家層面的政策性銀行專項(xiàng)借款,是目前保交樓工作的重要抓手。

    9月14日,住建部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍公開表示,8月住建部會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)專門措施,以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式,支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,目前專項(xiàng)工作正有序進(jìn)行中。

    據(jù)悉,此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”,嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。通過(guò)專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn),支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,目前鄭州已加緊申請(qǐng)落地。

    日前,鄭州市安置房建設(shè)和問(wèn)題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于對(duì)擬使用保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目開展全面審計(jì)的通知》,根據(jù)國(guó)家九部委關(guān)于保交樓專項(xiàng)借款使用相關(guān)規(guī)定和要求,鄭州將對(duì)全市范圍內(nèi)使用保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目開展全面審計(jì)。

    本次申報(bào)項(xiàng)目共計(jì)95個(gè),其中中原區(qū)6個(gè),二七區(qū)10個(gè),金水區(qū)8個(gè),管城區(qū)8個(gè),惠濟(jì)區(qū)2個(gè),經(jīng)開區(qū)2個(gè),高新區(qū)4個(gè),鄭東新區(qū)5個(gè),航空港區(qū)3個(gè),上街區(qū)5個(gè),登封市7個(gè),滎陽(yáng)市10個(gè),新鄭市9個(gè),鞏義市3個(gè),新密市5個(gè),中牟縣8個(gè)。

    此前備受關(guān)注的爛尾盤名門翠園、祈福城項(xiàng)目在名單中,本土房企項(xiàng)目如康橋玖璽園、康橋悅溪園一號(hào)院、正商城璟園、康橋那云溪,以及出險(xiǎn)房企項(xiàng)目如金科中原(金科星瀾園)、鑫苑名城3號(hào)院、中原大觀、融創(chuàng)城、富力建業(yè)盛悅居、融信朗悅文苑、中梁首府等均在審計(jì)范圍內(nèi)。

    中指研究院認(rèn)為,住建部強(qiáng)調(diào)“保交樓”專項(xiàng)工作正在緊張有序推進(jìn),明確當(dāng)前專項(xiàng)借款跟進(jìn)的節(jié)奏,進(jìn)一步釋放了積極信號(hào)。監(jiān)管部門政策性銀行專項(xiàng)借款的落位,也將促使各地加快政策落地速度,保障項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn),及時(shí)交付。

    值得注意的是,目前各地均在探索保交樓可行方案,而鄭州模式被認(rèn)為較具有借鑒意義。天風(fēng)證券表示,鄭州模式的核心要義在于分門別類、效率第一,在明確主體責(zé)任后,緊抓復(fù)工節(jié)奏,推動(dòng)處置進(jìn)程。

    首先,對(duì)有實(shí)力自主復(fù)工的企業(yè),督促其盡快全面復(fù)工;對(duì)資大于債、資金出現(xiàn)暫時(shí)困難的企業(yè),通過(guò)紓困基金、并購(gòu)貸等形式,由政府平臺(tái)公司果斷接收,采取“新老劃斷”的辦法,先復(fù)工再清算;對(duì)資小于債的企業(yè),可采取代建方式,立即復(fù)工。

    同時(shí),政府全力紓困,各區(qū)縣會(huì)同相關(guān)單位,積極爭(zhēng)取商業(yè)銀行資金,做好專項(xiàng)借款配套資、經(jīng)困資金配套融資以及購(gòu)買公寓作為人才房的配套融資。領(lǐng)導(dǎo)分包兜底,各區(qū)縣主要領(lǐng)導(dǎo)親自分包1~2個(gè)項(xiàng)目,屬地主官履行兜底責(zé)任。

    對(duì)資不抵債的項(xiàng)目,做好破產(chǎn)重整,各區(qū)縣遵循應(yīng)破盡破的原則,鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)盡快向法院申請(qǐng)破產(chǎn),確保盡快完成資不抵債的樓盤項(xiàng)目處置;法院要加大破產(chǎn)重整案件辦理進(jìn)度,采取短、平、快等辦法快速處置。

    天風(fēng)證券表示,鄭州專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案的出臺(tái),標(biāo)志著“保交樓、穩(wěn)民生”步入實(shí)質(zhì)性落地階段。 一城一策“保交樓”舉措落地,對(duì)于化解行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)型優(yōu)化和提振市場(chǎng)情緒具有不可替代的作用。

    光大證券也稱,7月28日政治局會(huì)議定調(diào)“保交樓”,8月中旬住建部、財(cái)政部、人民銀行等聯(lián)合出臺(tái)措施,通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。后續(xù)隨著疫情好轉(zhuǎn),悲觀情緒逐步修復(fù),房地產(chǎn)行業(yè)供需回暖可期。

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