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    行業(yè)資訊

    地鐵漲價被指影響京郊房租 大興通州租價跌10%

    發(fā)布時間:2014-10-27

    受房貸松綁等政策利好影響,近來北京二手房成交有所回暖,但房屋租賃市場卻開始進入冷冬。日前,北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,9月北京租房租金環(huán)比下調(diào)0.2%,已連續(xù)兩個月環(huán)比下跌。而目前為止,全年租金累計漲幅也僅有0.1%左右,幾乎處于滯漲狀態(tài)。

      10月以來,北京租房市場實際成交價格更是加速滑落,天通苑、勁松、大興等租房熱門區(qū)域環(huán)比降幅達到了8%10%左右。業(yè)內(nèi)預(yù)計,在樓市降溫、進入淡季等大環(huán)境中,未來整體租金將繼續(xù)下調(diào),年內(nèi)很難上漲。

      房租連跌兩月 部分區(qū)域降幅超10%

      今年北京租賃市場并未上演往年的火爆景象,不僅租金漲幅微弱,租金水平回落時間也明顯提前。在租賃旺季尚未落幕的9月份,租金已連續(xù)兩個月環(huán)比下降。

      據(jù)北京市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),9月份北京房租租金環(huán)比下降0.2%,同比上漲0.3%。相較于8月份環(huán)比0.1%的降幅繼續(xù)擴大,同比漲幅也有回落。而在去年9月份時,這一環(huán)比數(shù)據(jù)仍保持著0.1%的上漲。

      進入10月淡季后,租賃市場上的實際成交價格下調(diào)更加明顯。以天通苑區(qū)域為例,據(jù)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù),10月中上旬每月租金約為2298元,與92570元的價格相比下降了近300元,降幅超過了10%。在大興、勁松等北京租賃市場活躍區(qū)域,租金也有不同程度的下降。

      “10月份以來北京租金整體回落,降幅在34%左右。”我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,進入租賃淡季,房租下滑明顯,近兩年這一降幅更有加大的趨勢。

      地鐵公交漲價 為郊區(qū)房租下調(diào)加壓?

      從區(qū)域來看,大興、通州等北京郊區(qū)租金跌幅遠大于中心城區(qū)。據(jù)我愛我家提供數(shù)據(jù)顯示,北京市前19天租金跌幅為4%左右,而大興、通州等地跌幅則高達810%

      究其原因,業(yè)內(nèi)人士分析,城市核心區(qū)租房需求相對穩(wěn)定,遠郊區(qū)縣更容易受到季節(jié)性波動的影響。

      而近日北京公布地鐵、公交票制票價聽證方案,也被不少業(yè)內(nèi)視為未來拉低郊區(qū)房租的又一因素。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,地鐵公交價格上漲,交通成本增加,將對通州、房山、大興等遠郊租賃市場產(chǎn)生較大影響。

      受樓市降溫影響大房租年內(nèi)難漲

      在業(yè)內(nèi)人士看來,在樓市普遍降溫、房價下調(diào)等大環(huán)境下,今年北京租金旺季漲幅下調(diào)、淡季跌幅擴大并不意外。

      孔丹認為,商品房市場遇冷,“業(yè)主會更愿意把房屋投向租賃市場,用來賺取穩(wěn)定的租金收益”,促使租賃市場房源增加,供求矛盾緩和。

      在張大偉看來,今年北京房租滯漲與前幾年租金漲幅過高、市場被透支也有關(guān)系。他認為,持續(xù)數(shù)年的租金上漲高峰期已經(jīng)過去,國內(nèi)經(jīng)濟整體疲軟,CPI平穩(wěn),對租金也難有刺激拉動作用。

      對于未來北京租賃市場走勢,張大偉分析,10月份房屋租賃市場開始進入淡季,預(yù)計之后同比、環(huán)比將繼續(xù)下調(diào),年內(nèi)租金很難上漲。

     

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