隨著全國(guó)各地相繼取消限購(gòu)政策,央行高調(diào)表態(tài)放水救市,堪比2008年的房地產(chǎn)大拯救終于達(dá)到了最高潮。回顧這幾年的嚴(yán)格限購(gòu)、限貸,很多人的生活軌跡都因此受到影響,其中既有為了孩子上學(xué)孟母三遷、反復(fù)騰挪的學(xué)區(qū)房,也有極端一些的為了買(mǎi)房離婚、為了貸款離婚,更有高房?jī)r(jià)下如春筍般冒出的各種新城,在盛況之后成了讓人驚悚的“鬼城”……對(duì)于這些樓市怪現(xiàn)象,記者分別予以了梳理。

　　張亮夫婦是一對(duì)典型的北漂夫婦,在北京十年,買(mǎi)了兩套房,一套在勁松,一套在大興,兩套房子都有未還清的貸款。隨著孩子的誕生,原本富余的房子突然不夠住了。張亮一度想賣(mài)掉一套房,然后以二套房的身份去買(mǎi)房子。但按照北京的限購(gòu)、限貸政策,二套房首付70%。一套100平米的三居室近450萬(wàn),七成首付意味著310萬(wàn)左右。實(shí)在承受不起,張亮夫婦唯一想到的辦法就是——離婚繞開(kāi)限購(gòu)。

　　婚離了,房子也如愿買(mǎi)上了。但日前央行堪稱(chēng)猛烈的救市政策出臺(tái)了,“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。張亮很無(wú)奈——這婚原本可以不離……

　　當(dāng)婚姻遇上限購(gòu),到底是婚姻讓步,還是被房子困死,這是一個(gè)難題。在北京嚴(yán)格的限購(gòu)政策下,不少婚姻被迫為房子讓步,為了能夠買(mǎi)到自己想要的房子,一些夫妻被迫只能辦理離婚。這種看似可笑的行徑卻真實(shí)地發(fā)生又發(fā)生。有時(shí)候,愛(ài)情再偉大也敵不過(guò)柴米油鹽的細(xì)碎。

　　起端

　　兒子誕生房子不夠住了

　　張亮夫婦是一對(duì)典型的北漂夫婦,在北京十年,買(mǎi)了兩套房,一套在勁松,一套在大興,兩套房子都有未還清的貸款。夫妻倆今年剛生了一個(gè)可愛(ài)的兒子,生活看起來(lái)很幸福,但煩惱也時(shí)常發(fā)生。

　　張亮夫婦在勁松的房子是一套兩居室,隨著孩子的誕生,原本富余的房子突然不夠住了。孩子還小,張亮不放心直接找阿姨帶,便只能讓老人幫著看孩子。但岳父還沒(méi)有退休,只有岳母能夠來(lái)北京。一個(gè)老人帶孩子精力根本不夠。無(wú)奈之下,張亮只能又請(qǐng)了一個(gè)住家阿姨,讓她和岳母一起帶孩子做家務(wù)。問(wèn)題也來(lái)了,怎么住?

　　大興的房子太遠(yuǎn)了,不可能搬過(guò)去住。最后商量出的方案是,張亮夫婦晚上帶著孩子住臥室,阿姨住一間臥室,岳母為了生活方便只能在客廳住簡(jiǎn)易床。這樣的日子湊合一兩天還可以,但長(zhǎng)期下去顯然不行。夫妻倆便開(kāi)始商量買(mǎi)個(gè)大一點(diǎn)的房子。但是根據(jù)北京現(xiàn)行的限購(gòu)政策,家庭擁有兩套房,已然沒(méi)有指標(biāo)買(mǎi)房了,更不用談銀行貸款了。

　　矛盾

　　想買(mǎi)房但二套房7成首付承受不起

　　張亮一度想賣(mài)掉一套房,然后以二套房的身份去買(mǎi)房子。但咨詢(xún)了一下也不劃算。第一是今年上半年,北京房?jī)r(jià)普遍下挫,他們家在大興的房子已經(jīng)從高峰時(shí)期的250萬(wàn)下跌到210萬(wàn),賣(mài)房子還要繳不少的稅費(fèi),并不劃算。而且測(cè)算下來(lái),即便賣(mài)了大興的房子,刨除銀行的貸款,最后到手也就是100萬(wàn)左右。沒(méi)有首套房貸款政策,他們沒(méi)有實(shí)力在北京四環(huán)附近買(mǎi)房子。

　　按照北京的限購(gòu)、限貸政策,二套房首付70%。而根據(jù)目前北京的房?jī)r(jià),在他們夫婦想買(mǎi)房的東四環(huán)外,即便是比較差的小區(qū),一套100平米的三居室,也要近450萬(wàn),七成首付意味著310萬(wàn)左右。張亮夫婦賣(mài)掉房子再買(mǎi)二套房完全不可行,首付要求太高了。而且按照貸款政策,二套房利率還要上浮1.1倍,無(wú)形間會(huì)增加很多成本。

　　解決

　　唯一出路就是假離婚

　　夫妻倆反復(fù)商量,要想換房子,只有一個(gè)出路,假離婚繞開(kāi)限購(gòu)。當(dāng)然,所有的假離婚都是真離婚。張亮夫婦如果離婚,房子都?xì)w男方,女方便是無(wú)房戶(hù)了,便可以按照首套房政策買(mǎi)房。他們倆曾經(jīng)一度想過(guò),去人大門(mén)口買(mǎi)個(gè)假離婚證,是否可以蒙混過(guò)關(guān)。但這種想法很快就放棄了。號(hào)稱(chēng)全中國(guó)最嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸措施,完全堵住了這一路徑。

　　首先,在北京所需要的買(mǎi)房資格,不僅包括社保和納稅證明,更包括對(duì)家庭情況和房產(chǎn)情況的雙重核查。比如,核查房產(chǎn)持有情況,有住建委的房產(chǎn)登記系統(tǒng)。而核查個(gè)人婚姻與否,則需要提供戶(hù)口本本人頁(yè)等材料。張亮夫婦可以買(mǎi)個(gè)假離婚證,但是戶(hù)口本本人頁(yè)婚姻狀況變更需要戶(hù)籍所在地派出所填寫(xiě),他們倆沒(méi)有人敢在派出所的權(quán)限上動(dòng)歪腦筋。一個(gè)謊言需要更多個(gè)謊言去掩蓋。另外,誰(shuí)也不清楚婚姻登記系統(tǒng)到底是否真的聯(lián)網(wǎng)了,萬(wàn)一住建委的核查體系同民政局聯(lián)網(wǎng),人大門(mén)口買(mǎi)的假離婚證簡(jiǎn)直如同掩耳盜鈴。

　　商量來(lái)商量去,兩人最終決定真離婚。之所以能下這么大決心,不僅僅是因?yàn)閷?duì)感情的信心,更是現(xiàn)實(shí)的壓力。張亮有晚上和人出去消夜的習(xí)慣,回家有時(shí)很晚,岳母住在客廳經(jīng)常為了留門(mén)等他到后半夜,幾次之后,雙方都起了怨氣。

　　但是離婚,這真是一次考驗(yàn)。如今這個(gè)社會(huì),假離婚發(fā)展成真離婚的太多了。另外,離婚對(duì)岳父母家也是一次考驗(yàn)。岳父母家在老家是一個(gè)書(shū)香門(mén)第,最看重家庭觀念,誰(shuí)家孩子要是離婚了,簡(jiǎn)直就是逆子,讓老人在院子里抬不起頭來(lái)。但這種傳統(tǒng)觀念近幾年屢受沖擊。

　　當(dāng)父母聽(tīng)說(shuō)孩子們要離婚時(shí),鼻子差點(diǎn)氣歪。當(dāng)聽(tīng)說(shuō)是為了買(mǎi)房假離婚時(shí),稍微感受好一點(diǎn)。離婚就得去大院的派出所辦戶(hù)口本信息變更,這一下整個(gè)大院的人都知道他家孩子離婚了。為了稍微留點(diǎn)體面,岳父母要求離婚協(xié)議寫(xiě)上,孩子歸女方,男方要支付女方500萬(wàn),女方對(duì)房子有使用權(quán),等等。

　　找了一個(gè)兩個(gè)人都有空的日子,張亮夫婦去朝陽(yáng)區(qū)民政局,位于珠江帝景樓下底商。這個(gè)地方,見(jiàn)證了多少悲歡離合,現(xiàn)在卻要見(jiàn)證種種超越婚姻所不該承受的分量。在大廳的一個(gè)角樓,有一個(gè)玻璃圍起來(lái)的角落,一位民政局的工作人員正在調(diào)解一對(duì)夫妻,試圖幫助他們重歸舊好。女方哭哭啼啼,男方沉默不語(yǔ),工作人員不停地說(shuō),“你看,你還是在意這份感情的,男方,你趕緊表個(gè)態(tài)。”

　　張亮夫婦為了表明自己與眾不同一些,拉著手進(jìn)了大廳,在取號(hào)機(jī)上取了一張離婚的號(hào)。在辦理離婚的小間,也許是為了給自己壯膽,還沒(méi)等辦事員問(wèn)是否想清楚、是否還有調(diào)解空間,張亮就說(shuō),“我倆是為了買(mǎi)房離婚,我倆都想好了”。辦事員看了他們一眼,依然讓他們把雙方自愿離婚的標(biāo)準(zhǔn)程序念了一遍。張亮覺(jué)得,可能辦事員看得多了,見(jiàn)怪不怪了。

　　倆人交完各種材料和證件,開(kāi)始抄離婚協(xié)議,交上去的結(jié)婚證一會(huì)兒就發(fā)了下來(lái),蓋了類(lèi)似作廢的章,一同發(fā)下來(lái)的還有兩本離婚證書(shū)。張亮和媳婦戀愛(ài)了3年,花了一年時(shí)間買(mǎi)婚紗、結(jié)婚,最后只用了15分鐘就形式上分道揚(yáng)鑣了。

　　波瀾

　　小銀行利率優(yōu)惠有條件:存50萬(wàn)增信

　　離完婚,夫妻倆趕緊去找看好的房子。在朝陽(yáng)區(qū)的國(guó)美第一城,買(mǎi)了一個(gè)小三居,總價(jià)360萬(wàn)。張亮夫婦賣(mài)了所有股票、基金,加上此前多年的公積金,又問(wèn)兩家父母借了一些,湊足了首付140萬(wàn)。剩下的只能辦貸款。原本以為首套房有利率優(yōu)惠,沒(méi)想到銀行都是執(zhí)行各自的政策,好不容易找了一家小銀行才同意8.5折優(yōu)惠,這還要求辦了兩張信用卡。貸款專(zhuān)員還說(shuō)張亮妻子資質(zhì)不夠,需要在銀行存50萬(wàn)來(lái)增信,但只需要存十幾天就行。

　　聽(tīng)到這個(gè)消息,張亮夫婦很無(wú)奈,直報(bào)怨到底是銀行統(tǒng)一要求還是業(yè)務(wù)員為了完成自己的拉存款任務(wù)自己添加的條件。考慮到自己的貸款還要靠人辦,張亮也只能隱忍。他要有50萬(wàn),干嘛還要銀行貸款這么多錢(qián)?沒(méi)有辦法,他只能向兩個(gè)同事開(kāi)口,按照余額寶的收益借別人錢(qián)。作為一個(gè)老百姓,根本就搞不清楚銀行的尺度和標(biāo)準(zhǔn)在哪里。

　　無(wú)奈

　　救市政策出臺(tái) 這個(gè)婚離的不劃算

　　就在張亮買(mǎi)房的過(guò)程中,全國(guó)的樓市也在進(jìn)入寒冬。三四線樓市搖搖欲墜,在諸多城市執(zhí)行的限購(gòu)政策終于開(kāi)始退出。只用了不到三個(gè)月的時(shí)間,從內(nèi)蒙古呼和浩特開(kāi)始,限購(gòu)陣營(yíng)徹底崩盤(pán)。截止到日前,只有北京、上海、廣州、深圳還在堅(jiān)守限購(gòu)陣營(yíng)。

　　就在近日,央行堪稱(chēng)猛烈的救市政策出臺(tái)。9月30日下午,中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,根據(jù)央行、銀監(jiān)會(huì)的通知,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。更值得關(guān)注的是,“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。

　　此次通知還明確,在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市,對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　張亮覺(jué)得自己有點(diǎn)滑稽,某種意義上說(shuō),他這個(gè)婚離得有點(diǎn)不劃算。如果這個(gè)政策早出臺(tái)一些,他完全可以不用假離婚,只需要賣(mài)掉一套房子,然后把另一套房子貸款還完,就可以按照首套房來(lái)買(mǎi)一套房子了。

　　張亮現(xiàn)在又開(kāi)始擔(dān)心另一件事情,如果都已經(jīng)到了央行放水救樓市的時(shí)候,這個(gè)房子還是安全的資產(chǎn)嗎?信貸這針雞血能夠持續(xù)多久,反彈之后是迭創(chuàng)新高還是繼續(xù)下跌,這可能是現(xiàn)在歡呼信貸來(lái)了撲入樓市的人們,需要認(rèn)真思考的事情。