78家央企將揮別房地產(chǎn)市場
發(fā)布時間:2010-04-01
有專家認(rèn)為,此舉對中央企業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張有一定的遏制作用。
僅16家央企可以繼續(xù)
房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營
國資委確認(rèn)和公布的以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主業(yè)的中央企業(yè)有16家,包括中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、中國保利集團(tuán)、華僑城集團(tuán)等。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2009年,這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元,占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%;銷售收入為1899億元,占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%;凈利潤達(dá)188億元,占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。這些數(shù)據(jù)表明,中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)身上。
著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為,國資委僅確定16家中央企業(yè)可以開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù),對中央企業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張具有一定的遏制作用。有數(shù)據(jù)顯示,在當(dāng)前國資委分管的136家中央企業(yè)中,超過70%企業(yè)先后涉足房地產(chǎn)業(yè)。
78家央企
將退出房地產(chǎn)市場
自2003年國資委成立以來,中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)就進(jìn)行過大幅度調(diào)整。國資委先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主業(yè)的中央企業(yè),三級以上房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量明顯減少,集中度提高。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2009年,中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元,約占全國商品房銷售收入的5%;房屋銷售面積為2807萬平方米,約占全國商品房銷售面積的3%。
除16家以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主業(yè)的中央企業(yè)外,還有78家不以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。按照國資委的要求,這些企業(yè)正在進(jìn)行調(diào)整,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)市場。2008年,這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家,約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%,但銷售收入只占15%。
國資委表示,以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主業(yè)的中央企業(yè)在主動履行社會責(zé)任、承擔(dān)國家保障性住房和安居工程建設(shè)任務(wù)中發(fā)揮了積極作用。
國資委態(tài)度轉(zhuǎn)變
開始限制央企拿地
有分析人士表示:對于中央企業(yè)大規(guī)模開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù),國資委的態(tài)度開始轉(zhuǎn)變。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸火熱,在130多家中央企業(yè)中,大規(guī)模投資房地產(chǎn)的差不多達(dá)到100家。去年全國“地王”層出不窮,其中不少是中央企業(yè)的“貢獻(xiàn)”。今年1月,國資委出臺規(guī)定,對于不以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主業(yè)的中央企業(yè)在房地產(chǎn)方面獲得的投資收益,要減分計(jì)算。
謝逸楓認(rèn)為,中央企業(yè)拿地主要是因?yàn)閷捲5馁Y金無處投資,在樓市暴利的吸引下,部分之前沒有涉足房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也積極進(jìn)入市場。最為重要的一點(diǎn)是,中央企業(yè)從銀行獲得資金沒有得到有效監(jiān)管,所以可以不計(jì)成本地拿地,擊敗其他搶奪土地的競爭對手——民企。