如果一個城市規劃不好，那就是一座死亡的城市，會出現大量人口遷移、交通擁堵以及城市污染等諸多問題。

有企業商務中心和總部，對南京來說很重要。南京很有可能成為總部經濟，雖然上海離南京很近，但是上海并不是南京的負面影響，上海有可能成為南京的一個資產。

如何推動“智慧南京”建設？昨天，兩位諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·蒙代爾和詹姆斯·莫里斯教授來到南京參加“智慧南京”圓桌論壇，給南京建設提出一些建議。

保持“老南京”味道才能吸引人才

以前提城市要工業化、信息化，現在提南京要建設“智慧南京”。對此，來自英國的1996年諾貝爾經濟學獎得主詹姆斯·莫里斯昨天表示，首先這個城市還是要吸引工業。而要吸引世界一流企業，城市人居環境要好，才能吸引一流人才。他建議，南京要保持老的傳統，也就是保持老南京的一些特色歷史文化城區，其次要重視交通出行，因為“人一生有很多時間都花在路上。”他甚至表示“中國的汽油太便宜了，應該由政府加高在道路上行駛的費用，不鼓勵人們開車去市中心”。

詹姆斯·莫里斯當年以研究不對稱信息條件下的經濟激勵理論獲得諾貝爾經濟學獎，昨天他同樣建議，南京應當運用自己的“比較優勢”，比如南京的勞動力供給充足，用最低的價格生產產品，使用新IT技術支持更多優勢的商業企業。“日本在很長一段時間實現了經濟快速增長，因為他們非常重視生產力的提高，而許多建議都來自于底層員工。”他表示，在企業設立信箱，讓員工給管理層提建議會非常好。

這種重視城市自身特色的理論和南京市市委書記朱善璐不謀而合。朱善璐在論壇一開始就表示：目前南京正在申辦第二屆青年奧運會，以前北京申奧的口號是“世界給我們16天，我們還世界5000年”，而南京高淳的薛城遺址距今已有6000年，“給南京12天，我們可以回報6000年”。

“智慧南京”一定是高科技聚集地

1999年諾貝爾經濟學獎獲得者、“歐元之父”蒙代爾最近幾年到過南京好幾次，昨天他表示，“智慧南京”一定是高科技聚集地，不過，交通擁堵、環境污染正成為經濟發展的副產品，現在大規模的城市化發展正遭遇一些困難和挑戰。

“如果一個城市規劃不好，那么這就是一座死亡的城市，會有大量人口遷移、交通擁堵以及城市污染等諸多問題發生。”蒙代爾稱，一個“智慧南京”需要具備很多因素，其中一個重要的因素就是要成為高科技的聚集地。“如果高科技落后于人，那么這個城市不會發展很快。”那么高科技城市要具備什么標準呢？“我想說的一個標準，就是無線上網及寬帶上網的速度、可接入度，也許我的標準有些武斷，但是這的確是高科技城市的一個標準。”

除了尋找高科技突破口外，蒙代爾認為，智慧城市還要能像波士頓、硅谷等一樣，要有獨立決策的能力。“有企業商務中心和總部，對南京來說很重要。”蒙代爾稱，南京很有可能成為總部經濟，雖然上海離南京很近，但是上海并不是南京的負面影響，上海有可能成為南京的一個資產。一些企業總部已經去中心化，已經開始搬到郊區去，因為這些地方有一些其他特色、附屬的商務服務及好的交通。在上海的總部還不及香港的一半。

“去中心”化沒實現，房價上漲很正常對于房價問題，詹姆斯·莫里斯認為在中國房價的泡沫并不明顯，中國人買房大多是為了生活，而房價上漲不是因為建房的成本高，而是人多地少、地價高。人們為什么會花高價錢買房？因為很多人相信房價還會更高，他們可能都是很好的投資家。但對于政府來說，住房是很多市民必須的消費，它需要一個合理的價格，而不是一味地被投資者推高房價。他表示，香港的房價也高，但銀行在貸款上進行控制，因此就不太可能出現美國那樣的次貸危機。

詹姆斯·莫里斯前年來中國時就提出一個觀點，他認為“在中國投資房地產會比股票要來得安全”。他當時認為中國的房價至少要漲10年。昨天當記者問他，今年中國的房價尤其南京房價已經漲了不少、未來房價會怎樣時，他笑著回答，南京的房價上漲很正常。

莫里斯稱，現在投資中國的房地產肯定沒有前年、去年那么安全，其實房價是很難預測的，南京有非常多的建筑，而南京的“去中心”化還沒有實現，很多人還會往城市里擠，因此南京的房價往上漲是很正常的。