3月24日至26日，全國“兩會”后首個國家級大型國際論壇——“中國發(fā)展高層論壇2018年會”在北京釣魚臺國賓館舉行。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)會見了包括綠地集團(tuán)張玉良董事長在內(nèi)的部分與會代表，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正出席論壇開幕式并作主旨演講。本次論壇以“新時代的中國”為主題，數(shù)百名國際組織負(fù)責(zé)人、國際商界領(lǐng)袖、國際知名學(xué)者及中國深具影響力的政策制定者、研究者、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者圍繞經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型、供給側(cè)改革、新產(chǎn)業(yè)革命、全球化與對外開放等重要議題開展了廣泛討論。綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良應(yīng)邀第六次出席本屆論壇，并在“城市群與房地產(chǎn)市場新方位”主題討論中發(fā)表演講。

張玉良董事長在演講中指出，加快城市群建設(shè)，推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，打造新的增長極和增長帶，是我國解決發(fā)展不平衡不充分問題、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。針對正確認(rèn)識城市群的作用、更好地推進(jìn)城市群建設(shè)，張玉良董事長提出，第一，城市是現(xiàn)代文明進(jìn)步的重要載體，也是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展競爭力的集中體現(xiàn)，中國需要有全球競爭力的城市群。城市是產(chǎn)業(yè)集聚的“洼地”，也是創(chuàng)新噴涌的“高地”。一個國家、一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展得好不好，有沒有高水平的現(xiàn)代文明，首先要看它們的城市發(fā)展?fàn)顩r及競爭力。我國正處于城市化快速推進(jìn)的歷史進(jìn)程當(dāng)中，應(yīng)該高度關(guān)注和重視提升城市的競爭力，并以此為抓手，引領(lǐng)帶動全社會綜合競爭力不斷提升。第二，建設(shè)現(xiàn)代城市群，應(yīng)充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，高度重視發(fā)揮城市的比較優(yōu)勢，不斷優(yōu)化空間布局和協(xié)同發(fā)展機(jī)制。在建設(shè)現(xiàn)代城市群的過程中，應(yīng)充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷激發(fā)城市本身的動力和活力；應(yīng)從最有條件、最有優(yōu)勢的領(lǐng)域入手，不斷發(fā)揮比較優(yōu)勢，突出特色，增強(qiáng)城市競爭力；應(yīng)不斷優(yōu)化城市群空間布局和協(xié)同發(fā)展機(jī)制，通過基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通及區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制，讓城市群當(dāng)中的各城市優(yōu)勢互補(bǔ)、相得益彰。第三，城市群將重新定義房地產(chǎn)的潛力市場，要從過去簡單的一二三四線分級視角轉(zhuǎn)換為城市群的視角。從世界其他國家的發(fā)展經(jīng)驗來看，城市化有其基本規(guī)律和相應(yīng)的階段性，城市化將經(jīng)歷三個階段：一是人口不斷流入核心城市；二是核心城市逐漸外溢；三是逐漸形成城市群。我國城市化正處于第二階段特征顯著并快速向第三階段邁進(jìn)的全新方位，城市群經(jīng)濟(jì)特征正在逐步形成。第四，城市群建設(shè)將優(yōu)化房地產(chǎn)市場的供給結(jié)構(gòu)，是推動房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革、增加有效供給的重要途徑。應(yīng)該突破思維定式，跳出大城市本身來增加有效供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。具體做法就是加快城市群建設(shè)，特別是在大城市周邊有溢出效應(yīng)的地方，發(fā)展有產(chǎn)業(yè)支撐的衛(wèi)星城，打造有同城效應(yīng)的“都市圈”。

論壇期間，張玉良董事長還接受了中央電視臺等相關(guān)媒體的采訪，他的系列觀點(diǎn)受到媒體的廣泛關(guān)注與報道。中國發(fā)展高層論壇于2000年由國務(wù)院發(fā)展研究中心設(shè)立，每年3月全國“兩會”閉幕后的第一周，在北京釣魚臺國賓館召開年會，迄今已連續(xù)舉辦18屆，成為中國政府與國內(nèi)外企業(yè)界、學(xué)術(shù)界就中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展重大問題進(jìn)行高層交流和研討的重要渠道和平臺。